オーナー様の管理業務代行







1.オーナー様の大事な資産(お部屋)を早急に成約する為、多くの広告媒体で募集をかけていきます。


・インターネット広告…ポータルサイト(ヤフー不動産・アットホーム)等への物件を掲載します。
・募集図面の配布…募集図面をオメガ以外の不動産会社に配布します。
・レインズ登録…不動産流通機構ネットワークへ登録し他業者へも物件を紹介します。 当社HPへの掲載(当社オフィシャルサイトに情報を掲載します。)
2.賃貸借契約締結業務全般


・入居希望者の審査 ・連帯保証人の確認 ・賃貸借契約の代行  ・契約金の受領等 ・家財保険加入 ・鍵引渡し
3.オーナー様にはわずかな管理委託料をご負担いただきご面倒な入居者管理・建物管理業務を承ります。


【定期巡回】
定期的に、物件周辺の清掃・点検をし、共用部分の電球切れや故障などがあれば御報告、修繕手配を行います。

【賃料の回収業務】
当社が一括して集金をしてオーナー様に引き渡します。また、家賃の遅れ、滞納者には迅速に催促通知の発送・電話連絡を行い、長期滞納者や常習滞納者には連帯保証人への連絡や直接訪問して話合いを行うなど状況に応じた対応を行います。

【入居者のクレーム対応】
入居者並び近隣住民からの クレームが発生した場合は、 状況に応じた対応を当社がいたします。

【生活モラルの指導】
騒音や禁止事項とされている ペット類の飼育・ピアノ等楽器の演奏 などの苦情が発生した場合は、 貼り紙及び注意文の投函を行うとともに、 悪質な入居者には直接指導を実施するなど 迅速な解決に努めます。また、ゴミ置場の利用については、 指定日時・場所・分け方を市町村ごとの指示に従い行います。

【入居中室内トラブル】
入居中に発生した室内設備機器故障・排水の詰まり・内装補修などについては、入居者負担なのかオーナー負担なのかを判断し、迅速に対応いたします。
4.更新契約締結業務全般


賃貸契約更新をスムーズにおこなうため、契約満了前にオーナー様と相談し、決定した条件をもとに借主と交渉いたします。
交渉後は賃貸契約書を作成して、借主に手続きをご案内いたします。
5.借主から原則1カ月前に解約の連絡を受けて、解約手続きの処理をおこないます。


退去時の部屋の状態を確認し、修繕費の支払いや敷金・退去時の精算など解約の諸手続きを代行します。
6.退去の際は、当社スタッフによる立会いを行い修繕部分のチェック。


オーナー様へ必要なリフォームプランを御提案致します。

 
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